Юридическая фирма ЮК "Ваш юристЪ" – Новосибирск

Взыскание денежных средств у застройщика за нарушение сроков передачи объекта (квартиры) по договору участия в долевом строительстве (ДДУ): ответственность, неустойка (пени)

Отношения сторон, связанные со строительством квартир в многоквартирных домах регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В данном нормативном акте четко прописана ответственность застройщика за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Также стоит отметить, что отношения по долевому строительству регулируются также и законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей (ч.9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»).

Размер ответственности застройщика, предусмотренный Законом

Законом установлена неустойка (пени) за каждый день нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере:

• 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены договора, если участником долевого строительства является гражданин;

• 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены договора, если участником долевого строительства является ИП либо юридическое лицо.

Тем не менее, бесконечно рассчитывать эту неустойку нельзя. В соответствии с абз. 4 ч. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» сумма взысканной неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Реальный размер ответственности застройщика

На практике суды, как правило, снижают размер неустойки, установленный Законом. Они руководствуются ст. 333 Гражданского кодекса РФ, где сказано, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С этим ничего не поделаешь, так как у суда имеется такое право. Часто размер неустойки снижают сильно вплоть до 10% от рассчитанной суммы.

 Что еще можно получить с Застройщика за нарушение сроков строительства

Участник долевого строительства плюс к неустойке может еще потребовать в судебном порядке:

1. Возмещение всех убытков, которые он понес по вине застройщика. Например, человек был вынужден заключить договор коммерческого найма, в связи с тем, что не смог вовремя вселиться в свою новую квартиру.

2. Возмещение морального вреда, если такой имелся.

 Не стоит ждать очередного «завтра»!

Конечно, строительство жилых домов – это сложный и трудоемкий процесс, связанный с многодневным оформлением разрешительной документации. И если срок задержки не большой – стоит подождать. Главное, чтобы построили качественно.

Если же вы видите, что застройщик вовсе не собирается сдавать объект строительства или прошел уже значительный срок – стоит обращаться в суд.

ВАЖНО: Если у вас возникли какие-то вопросы – просто свяжитесь с нами. Все контактные данные юристов ЮК “Ваш юристЪ” >>ЗДЕСЬ

Читайте также

• Дело о взыскании неустойки, возмещении убытков, взыскании компенсации морального вреда, связанного с заключением договора участия в долевом строительстве
• Дело о применении последствий недействительности ничтожной сделки и взыскании двойной суммы задатка по предварительному договору участия в долевом строительстве
• Дело о взыскании двойной суммы задатка по предварительному договору участия в долевом строительстве
• Дело о взыскании двойной суммы задатка и компенсации морального вреда в связи с неисполнением предварительного договора об участии в долевом строительстве ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй»

Теги: ДДУ, договор участия в долевом строительстве, долевое строительство, нарушение сроков, ответственность застройщика, просрочка сдачи объекта, просрочка строительства